Vous êtes un hôte Airbnb et souhaitez déléguer la gestion de votre logement courte durée à une conciergerie ? Vous vous posez des questions sur les frais d’une conciergerie Airbnb ? Et surtout, qu’est-ce qui est inclus dans le tarif ? Voici ce qu’il faut savoir avant de confier vos clés.
Comment calculer les frais de conciergerie Airbnb ?
Pour calculer les frais de conciergerie Airbnb, la comptabilisation se fait en fonction des éléments suivants :
- Niveau de service proposé (conciergerie de luxe, conciergerie privée, conciergerie location saisonnière,…)
- Localisation du bien (besoin de service de conciergerie AIrbnb à Paris, Bordeaux, etc)
- Stratégie de tarification de l’agence
Dans tous les cas, les prix des services de conciergerie Airbnb sont fixés de manière à garantir une certaine rentabilité aux hôtes et satisfaction aux voyageurs.
Bien entendu, le tarif peut aussi varier en fonction du type de bien. Le tarif de conciergerie pour Airbnb peut être différent de celui d’une copropriété, d’une résidence secondaire ou d’une entreprise.
Comment se rémunère une conciergerie ?
Il existe plusieurs méthodes pour facturer les frais de conciergerie Airbnb :
- Commission sur les revenus locatifs : la plupart des conciergeries fonctionnent avec un pourcentage prélevé sur le chiffre d’affaires généré. Grille tarifaire entre 20% et 35% TTC, en moyenne. Ce tarif inclut généralement la gestion complète : annonces, réservations, check-in/out, ménage, linge, réapprovisionnement de base, communication avec les voyageurs, etc.
- Formule à la carte ou forfaitaire : certaines conciergeries proposent des prestations séparées (par exemple, 3€ pour un check-in, 50€ pour un ménage, etc.). Ce modèle convient mieux aux hôtes qui souhaitent garder une partie de la gestion à leur charge.
- Tarification horaire ou mensuelle
Que couvrent exactement ces frais de conciergerie Airbnb ?
Les frais ne sont pas que des frais, ce sont des services. Voici ce qui est généralement inclus dans un service de conciergerie Airbnb complète :
- Création et optimisation de l’annonce sur Airbnb, Booking, etc.
- Gestion des check-in/check-out et des réservations, avec réactivité 7j/7.
- Accueil physique ou autonome des voyageurs, avec explication du logement et des consignes.
- Service de ménage professionnel entre chaque séjour.
- Linge de lit et serviettes fournis et lavés.
- Assistance voyageurs en cas de problème pendant le séjour.
- Approvisionnement de base : savon, papier toilette, éponge, café, etc.
Attention, une prestation de conciergerie pour location de courte durée n’inclut pas des offres de services sur mesure ou haut de gamme (assistance personnelle, majordome, etc).
Les frais de conciergerie Airbnb sont-ils déductibles des impôts ?
En général, les frais de conciergerie liés à la gestion locative Airbnb peuvent être déductibles d’impôts en tant que dépenses d’affaires. Airbnb prélève une commission de 3% sur les revenus des propriétaires avant de vous verser les fonds. Cependant, pour votre déclaration fiscale, vous devez indiquer le montant total de vos revenus bruts, y compris les frais Airbnb prélevés. Mais grâce au régime micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement de 50% sur le montant total de leurs revenus bruts. Cet abattement est un avantage fiscal qui permet de réduire le montant des revenus à déclarer à l’administration fiscale. Cela signifie que vous déclarez la moitié de vos revenus bruts, après l’abattement, comme votre revenu imposable.
À quoi faire attention en tant qu’hôte ?
Avant de signer avec une conciergerie, posez-vous ces questions :
- La commission est-elle TTC ou HT ?
- Y a-t-il des coûts cachés ? (forfait ménage, frais de blanchisserie, frais de maintenance, etc.) Assurez-vous que la tarification est bien transparente.
- Qui paie les consommables et le linge ?
- Y a-t-il un engagement de durée ?
- Quels canaux sont utilisés pour la location ?
Toutes les conciergeries n’offrent pas la même qualité de service. Certaines se contentent du minimum, d’autres (comme nous) vont plus loin dans l’accueil, la réactivité et la valorisation du logement.
Est-ce que ça vaut le coût ?
Oui, investir dans un service de conciergerie vaut le coût si vous souhaitez :
- Louer sans stress et sans y consacrer votre temps libre
- Booster vos revenus grâce à une gestion optimisée et des prix ajustés automatiquement
- Offrir une expérience irréprochable à vos voyageurs, ce qui améliore vos avis et votre visibilité sur les plateformes
La bonne conciergerie ne coûte pas, elle rapporte et c’est ce que nous prouvons chaque jour chez Weekly Conciergerie. Garantir une rentabilité locative saisonnière élevée à nos clients Airbnb. Contactez-nous pour connaître le coût de nos services ou demander un devis pour votre logement en location saisonnière.
